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房产贷款申请条件和房产贷款申请额度
作者: 发布日期:2021-07-24

  

  很多人只知道房产贷款这么一回事,但是并不知道怎样进行房产贷款,以及房产贷款抵押所需要具备的一些条件,以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件,房产证抵押贷款能贷多少,泉州不押车贷款,贷款额度是有什么决定的,一些列的分享。

  一、贷款人及所抵押房屋所要具备的条件

  贷款人所具备的条件:

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,泉州汽车抵押贷款,房产共有人认可其有关借款及担保行为,泉州全款车抵,泉州车辆抵押贷款,并愿意承担相关法律责任。

  抵押房产的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,泉州汽车抵押贷款,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺。

  二、房产贷款两种形式

  1、现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  2、期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

  三、房产证抵押贷款额度和决定因素

  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,泉州车辆抵押贷款,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

  而房屋评估价值的影响因素有很多,泉州车辆抵押贷款,银行方面比较重视的是房龄,泉州车辆抵押贷款,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,泉州全款车抵,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

  小猪在这里提醒大家,贷款额度虽然是房屋评估价值的70%,相对来说并不低,但是必须要保证自己可以规定的时间内还清,如若没有实力还清,到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。

 

  

,泉州汽车贷款公司

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